Construction de notre maison BBC par CTVL

Le choix du constructeur : un long cheminement 

Mon conjoint et moi-même (en couple depuis 8 ans - 43 ans - sans enfant) habitons un F2 dans les Yvelines. Il y a environ trois ans, nous avons commencé à avoir des envies de maison. Recherche sur internet de constructeurs, de forums de discussion ... et là, nous découvrons les maisons en bois, le BBC et nous nous disons (ou plutôt je me dis), c'est ce que nous voulons. Je passe les détails des diverses recherches mais compte tenu des prix, nous laissons tomber pour nous rabattre sur des maisons déjà construites. Nous avons alors commencé à visiter des maisons et là , rien ne nous plaisait. Trop cher, mal agencé, plein de travaux à faire ... Finalement, l'idée de la construction a fait à nouveau son chemin et nous avons repris nos recherches, mais cette fois,  en nous orientant vers des constructions traditionnelles, mais toujours BBC. Nous sommes allés voir quelques constructeurs pour avoir une idée des prix. Nous sommes alors fin 2009 ... peu de constructeurs font du BBC.

Bon contact avec le commercial, prix dans notre budget ... nous envisageons de travailler avec CTVL. qui nous propose une maison BBC en agglos avec PAC et chauffage au sol basse température. J'aurais préféré un chauffage avec un poêle à granulés mais le pack BBC de CTVL, c'est avec une PAC. Pas d'autre choix ! Tans pis, j'ai vraiment envie de continuer avec eux ... et puis rien ne m'empêchera un jour de mettre un poêle à granulés. On va d'ailleurs prévoir d'ores et déjà le conduit de cheminée "spécial BBC".

La recherche du terrain

Nous commençons alors la recherche de terrain, ce qui en région parisienne, ne s'avère pas être une mince affaire ... Notre premier critère est la proximité des transports en commun puisque nous travaillons tous les deux à Paris. Là aussi, je passe les détails .... Mais nous finissons par trouver une parcelle non viabilisée, terrain plat de 980 m², dans un petit village près de Maintenon en Eure et Loire, gare à proximité ... ce terrain nous plaît d'emblée. Inconvénient : son accès via un chemin privé, d'une largeur de 3 mètres, sur lequel nous avons un droit de passage. Nous nous interrogeons sur l'étroitesse de chemin pour le passage des camions et nous retournons voir CTVL. Un de leur technicien va se rendre sur la parcelle. Résultat : il faut compter 3500 € pour frais de coltinage, c'est à dire des frais liés au déchargement manuel ou avec des engins plus petits des matériaux.

On reste dans le budget. Résultat : le 16 avril 2010, nous signons le compromis de vente du terrain et le contrat de construction individuelle avec CTVL.

Et voilà, c'est parti !  Tout le monde nous souhaite bon courage. J'avais pourtant parcouru beaucoup de blogs et forums mais je n'avais pas imaginé à quel point il nous en faudrait. Mais bon, nous ne regrettons rien. Cela reste une aventure formidable ...

Notre projet

Nous n'avons pas d'enfants mais nous tenons quand même à notre confort et si nous souhaitons quitter notre F2, c'est aussi parce que nous voulons plus d'espace. Notre choix se porte donc sur le modèle ALCEE 106 m².  Le modèle est simple mais nous préférons mettre notre argent dans le confort de la maison plutôt que dans son esthétique et pour 2500 €, nous choisissons de modifier tout l'intérieur. 

Un nouveau casse-tête commence : l'élaboration des plans !

Alors là, nous voulons (enfin, moi, Madame, je veux ) une cuisine sur l'est pour les petits déjeuners du matin, me réveiller avec le soleil (donc notre chambre à l'est), la cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, ce dernier devant être plein sud avec de grandes baies vitrées (ben oui, quand même, on fait une maison BBC), un cellier où je pourrai mettre ma machine à laver, mon sèche linge, le congélateur, avoir un évier pour éplucher mes légumes pleins de terre cueillis fraichement du jardin (encore un de nos futurs plaisirs), deux pièces (chambres/bureau), la mienne dans laquelle je vais repasser, faire sécher mon linge, m'occuper des papiers ... et une pour mon conjoint, dans laquelle il pourra assouvir ses passions, la musique entre autre), une salle de bain avec une grande douche et une baignoire et puis pour finir un garage pour y mettre la voiture mais aussi quelques étagères ...  Enfin, vous comprenez pourquoi dans les maisons que nous avions visitées, nous n'avons pas trouvé la perle rare .

Au bout de quinze jours, après y avoir travaillé tous les soirs et les week-ends, j'arrive enfin à sortir un plan qui réponde à nos envies. Le plan est communiqué à CTVL qui établit le permis de construire et l'envoie à la mairie de notre futur village.

Le permis de construire

L'objectif de ce blog n'est pas de vous décourager mais d'essayer de vous alerter sur tous les problèmes que vous pourrez rencontrer.

Je ne l'ai pas dit mais notre terrain est en périmètre inscrit "Vallée de l'Eure" donc passage obligé du permis de construire par l'architecte des bâtiments de France. CTVL, par son expérience (merci M. le commercial) nous avait alerté sur ce point et notamment sur les surcoûts qu'engendrait la construcion d'une maison dans un périmètre inscrit. On avait alors budgété une provision pour les dépenses supplémentaires (croisillons sur les fenêtres, hauteur de fenêtre respectant la proportion 1-1,4, tuiles d'une certaine taille, volets battants).

Nous avons fait le choix de ne pas inclure ces prescriptions dans le permis et d'attendre ... pour voir ce que demanderait réellement l'ABF. Finalement, l'ABF n'a pas été si exigeant que ça ... Les deux grandes baies vitrées du salon-salle à manger sont passées, pas de croissillons sur les fenêtres.

En revanche, adieu la porte de garage sectionnelle (ce sera une porte basculante) et l'ardoise articielle pour la toiture (pas de matériau de synthèse et comme l'ardoise naturelle est trop chère pour nous, on se rabat sur des tuiles en terre cuite). Mais tout ça nous a obligé à déposer un permis de construire modificatif.

Si c'était à refaire, je ne sais pas si je referai comme ça. Nos futurs voisins ont fait le choix d'aller voir l'ABF avant de déposer leur permis. Ils n'ont au final pas eu plus d'impostion que nous. Mais j'avais tellement lu les difficultés rencontrées par certains que j'ai fait ce choix. 

La signature du terrain

16 avril 2011 : Un an, jour pour jour, après la signature du compromis, nous avons signé l'acte d'achat. Youpi !! Du coup, on se fait un  petit resto ce soir !!

Rencontre avec le conducteur de travaux

Le 12 avril avril dernier, nous avons rencontré notre conducteur de travaux. Le rendez-vous a eu lieu sur la parcelle. Bon contact.

D'une façon générale, les contacts que nous avons eu avec les personnes de CTVL ont été bons. Il y a eu le commercial, la personne administrative qui a suivi le dossier après et enfin le conducteur de travaux. Le seul reproche que je pourrai faire à CTVL (mais je ne suis pas sûre que ça se passe autrement ailleurs), c'est le manque de conseil "technique".

Exemple, c'est lors de notre rencontre avec le conducteur de travaux que nous avons appris, alors que la maison n'est pas commencée, qu'il fallait choisir notre carrelage dès maintenant, qu'il fallait fournir les plans techniques de la cuisine (emplacement des prises et de la plomberie), emplacement des boutons, prises ...? Nous pensions avoir encore quelques mois pour ça. Du coup, pendant un mois, ça a été la course chez le fournisseur de carrelage et les cuisinistes.

Idem, lors de notre rencontre avec notre conducteur de travaux, celui-ci nous indique l'emplacement des tuyaux liés au plancher chauffant. Tous les tuyaux se rejoignent et esthétiquement, ils se voient. Notre conducteur de travaux nous indique donc qu'Il les positionne dans le placard d'une des chambres (ma salle de repassage). Heureusement que les plans s'y prêtaient... Mais si ça n'avait pas été le cas, il aurait fallu reprendre les plans ... Encore un exemple : le ballon d'eau chaude thermodynamique et son module. Initialement, nous les avions mis dans un placard proche des points d'eau (salle de bain et cuisine) ce qui était un emplacement logique. Mais voilà, le module est bruyant, il est préférable de le mettre dans le cellier. Ca, on ne le savait pas ... et il nous faut donc un peu revoir les plans... Ils sont finalement positionnés dans le cellier.   Bon, ça, heureusement, c'était avant de déposer le permis de construire...

Et puis quand contacter le terrassier qui va faire les fondations ? Quand envoyer le dossier à ERF ?  

Toutes ces petites choses, on aurait aimé les connaître un peu plus tôt afin d'anticiper ... Bon tout ça n'est pas bien grave et n'a pas entamé la confiance que nous avons envers CTVL. Ca a juste générer quelques journées de stress ...

J'ai contacté notre conducteur de travaux : le chantier devrait débuter vers le 6 juin.

A bientôt pour la suite. 

PS : N'hésitez pas à laisser des commentaires ou à poser des questions mais ne m'en veuillez pas si je mets un peu de temps à répondre....